| 提示您：未获得智伍应用正式版的授权，部分功能受到影响！ 尊敬的用户，您好！！ 非常感谢您能安装智伍应用旗下的产品，为了产品的可持续发展和升级，云采集已经开始按天收费，建议购买200天，免费赠送400天，一共600天，平均每天仅需1.67元。 向用户收费是为了给用户更可靠的保障和服务，所收取的费用主要用于产品的正常运作、不断研发和改进，希望各位用户能够理解和支持。 购买正式版授权请打开下面的网址自助购买： www.zhiwu55.com/authorization/buy_end_time.php?hzw_appid=9A8E4148CA303E563C85CDA0B7C6508D 购买之后，自动开通正式版授权，新采集的内容不会再出现未购买授权的提示信息，同时智伍应用旗下所有含云采集功能的产品，都无需再次购买云采集的正式版授权，即云采集的授权可以在智伍应用的各个产品那里通用！ 如果您已经购买了正式版，还是会出现未购买授权的提示，或者有其它问题，请联系智伍应用官方在线客服QQ/微信：2085244671 投资研报原标题：楼市观察|北京房价横盘三年，供需平衡，年轻群体购买力提升 来源：澎湃新闻 2020年，北京作为全国政策的风向标，房地产政策长期严控；2021年开年以来，北京延续调控模式，全面精准打击楼市投机行为。2月，北京相关负责人表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。 中原数据显示，2021年1月，北京新房市场相比去年1月表现为量升价稳，成交额280.76亿元，同比上涨71%，成交套数4648套，同比增加1900套；新房成交价52814元/平方米，与2020年1月持平。供应量和供应面积同比增幅较大，供应套数增加1180套。 而自2017年“3·17”调控后，北京房价已横盘三年，2020年商品住宅成交均价为48147元/平方米，同比上涨3%，与2019年基本持平。二手住宅成交均价60485元/平方米，同比微跌0.5%，连续三年保持相对平稳态势。 房价平稳之下，北京的年轻群体购买力相对提升。贝壳研究院数据显示，2020年北京二手房购房者中29岁以下占比16%，同比提升3个百分点，30岁及以上各年龄段购房者占比均有下降。 供需平衡，价格稳定器限竞房成交占比近五成 2020年北京商品住宅成交量呈现先抑后扬的走势，上半年受疫情影响成交量同比下滑近三成，下半年逐渐恢复，全年成交量同比上涨5%。 去年前3个月，在新冠疫情影响下，北京二手住宅成交量同比下滑56%，尤其是疫情最严重的2月，成交同比下滑86%。4月起，单月成交同比转正，后8个月二手住宅成交量同比增加43%，这使得全年总成交不降反增。 其中，有价格稳定器之称的限竞房自2018年入市以来，近三年成交量占整体市场成交量的比例逐年上升，2020年成交占比接近五成，成为拉动北京整体成交量上涨的因素之一。 2020年商品住宅供应面积801万平方米，成交面积702万平方米，供销比为1.1。截至2020年底，北京商品住宅库存面积为1173万平方米，出清周期持续回落至20个月。主要原因在于去年12月成交量为97万平方米，同比增长52%，拉动出清周期小幅回落。 贝壳研究院预计未来北京新房市场在“稳定”调控基调下，将保持供需平衡状态，库存量亦将保持稳定。 与新房相比，二手住宅更能满足市场上区域、配套等的改善需求。2020年北京二手住宅成交套数占全市住宅总成交的比重为73.6%，同比提升1.6个百分点。 三分之二的城区房价下跌 整体看，2020年北京外围城区量升，中心城区在多校划片实施的影响下，价格涨幅收窄。 贝壳研究院数据显示，外围的城区如房山、昌平及大兴等城区成交同比增幅靠前，增速在20%以上，而中心城区中西城、东城及石景山等增速仅在5%以内；价格方面，4个远郊区除外的12个城区中3区房价上涨，分别是海淀、西城及朝阳，东城基本持平，其余城区均下跌。海淀区均价同比上涨2.4%，领先其他各区，西城以1.9%的涨幅位列第二，价格涨幅收窄。 通州区主要受副中心规划利好影响，区域价值被拉升，成交量价均出现明显上涨，分别位列成交面积和成交价格同比涨幅前三的区域。 具体看，北京成交量排名前三的区域为大兴区、昌平区及朝阳区，成交量分别为110万平方米、97万平方米及86万平方米。2020年成交面积同比涨幅较大的区域为昌平区、通州区及怀柔区，分别同比上涨68%、29%及28%。其中昌平区成交量【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，自动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】，其成交量在昌平区排名第一，占整个区域成交量21%，叠加未来金茂府项目年内持续发力，共同推高昌平区成交量和成交价格。 成交价格排名前三的区域为东城区、西城区及通州区，成交均价分别为77864元/平方米、71122元/平方米以及69934元/平方米。同时，密云区及通州区成交均价同比涨幅较大，分别为109%和91%，其中密云区主要受成交【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，自动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】。 房价大幅上涨可能性极低 2020年北京宅地市场成交宅地48宗，规划建筑面积603万平方米，同比下滑6%。其中，限价宅地8宗，规划建面95万平方米，不限价住宅用地36宗，规划建面450万平方米，共有产权房用地4宗，规划建面58万平方米。近三年限价宅地成交面积占比逐年下降，去年限价宅地成交量仅为整体市场的16%，这主要由于限竞房存量较为充足，据统计自限价宅地2016年入市以来，共成交1634万平方米，而限竞房成交面积为592万平方米，仍有64%的限竞房产品等待去化。 尽管，去年不限价地块成交比例由2019年的48%提升至2020年的84%，对2021年房价走高预期起到支撑作用，但北京仍有充足的限竞房产品补充市场，预计【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，自动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】。 此外，2020年北京二手房均价依旧平稳，今年大涨可能性极低。2020年全年北京二手房业主调价仍以降价为主，2020年二手房业主调价中降价次数占比86%，同比基本持平，市场预期仍不强。房源成交周期130天，客源成交周期99天，同比分别拉长28天和14天，市场成交节奏依旧慢。在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下，预计2021年北京二手房成交均价继续保持平稳状态。 扫二维码，新春开户不打烊，四重福利等你来>> 新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP 责任编辑：张书瑗 |
GMT+8, 2026-2-17 06:15 , Processed in 0.037718 second(s), 19 queries .
Powered by Discuz! X3.4
Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.
