| 提示您：未获得智伍应用正式版的授权，部分功能受到影响！ 尊敬的用户，您好！！ 非常感谢您能安装智伍应用旗下的产品，为了产品的可持续发展和升级，云采集已经开始按天收费，建议购买200天，免费赠送400天，一共600天，平均每天仅需1.67元。 向用户收费是为了给用户更可靠的保障和服务，所收取的费用主要用于产品的正常运作、不断研发和改进，希望各位用户能够理解和支持。 购买正式版授权请打开下面的网址自助购买： www.zhiwu55.com/authorization/buy_end_time.php?hzw_appid=9A8E4148CA303E563C85CDA0B7C6508D 购买之后，自动开通正式版授权，新采集的内容不会再出现未购买授权的提示信息，同时智伍应用旗下所有含云采集功能的产品，都无需再次购买云采集的正式版授权，即云采集的授权可以在智伍应用的各个产品那里通用！ 如果您已经购买了正式版，还是会出现未购买授权的提示，或者有其它问题，请联系智伍应用官方在线客服QQ/微信：2085244671 文｜邓浩志 在房地产调控问题上，广州市政府一直都是比较理性、法治并且照顾市场各方主体的。昨晚广州住建局发文：严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。呼吁市民理性研判，防止误导，可以理解为是对市场的一种呵护。 简 评 1、 虽然广州10、11、12连续三个月楼市呈现明显升温的迹象，但从时间上看，广州市场其实已经低迷了超过2年了，市场反弹几个月其实算不得什么。从房价看，除了天河、黄埔、南沙领涨外，全市总体还是比较平稳的；从地方经济与财政考虑，也需要房地产这个“压舱石”；横向比较其他城市，广州楼市的表现和深圳、东莞还差了十万八千里。所以其实无论从任何角度考虑，广州都不需要，也不应该出台严厉的调控政策。 出台“严打哄抬房价虚假销售”的消息，就是为了降低市场的“噪音”，能让市场“安静”地继续发展，这对政府，对房企，对购房者都有好处。无谓的瞎嚷嚷，只会让这次行情戛然而止。“房住不炒”仍是当前的基本策略，嚷嚷得厉害，本来没涨多少，别人都以为你已经过热了，引来约谈、调控就得不偿失了。至于管理层的实际态度？去年ZF下属企业拿下越秀南地块，创纪录6.5万/m 楼面价，这已经说明一切了。 2、“噪音”其实改变不了市场趋势。这段时间网上流出部分小区业主群，要联手推高价格的截屏，我且当它是真的，但这种做法绝对是无效的。我坚持认为，楼市是多种因素共振的结果，单一就舆论“噪音”是不可能改变市场趋势的。试试叫鹤岗的业主联手，看他们房价能不能推高当地房价？试试叫长沙住建局班子去深圳，看能不能降低深圳房价？这和请个世界冠军教练，【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，自动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】。因此，无论是否有这个“噪音”，广州楼市的整体趋势都不会改变。2021年一定会维持强势。这是货币是结果，是政策的算盘，是市场的需要。 3、 据消息，广州早在去年底已经开始研究调控政策，长沙是目前国内许多城市的学习对象。我一直没有发这个消息，是因为以目前广州市场的情况，只是上半年都不太可能有真正的降温政策出台，而整个2021年也不太可能有太重磅的降温政策出台。情况可参考2020年的东莞调控手段，简单概括就是：次数多，范围广，力度轻，影响少。最后一句不是分析，是提示：今年买房，年尾出手的一定会后悔，还是应早点。 房企业绩排行榜的误导成分 房企业绩排行榜，几个不同的机构都有公布，但实际上参考意义并不大，都是用来忽悠金融机构，用来融资的。 常见的有几个问题： 1、合资合作项目全算。比如项目是A和B公司合资的，业绩应该按股权比例分配，但经常直接归属一方，甚至两方都以全口径计算，属于重复计算； 2、代建项目、品牌输出项目全额计算，就是项目是小房企的，委托大房企开发，说白了大房企只是品牌和管理输出，但业绩都算到大房企头上，属于无中生有； 3、给钱就直接改数字，帮忙上涨个20%的销售额。这是最没节操的。这个榜单中，中型房企在问题的重灾区。有些企业，实际权益大概也就300亿，但榜单都快接近1000亿了；还有部分国企央企背景企业，特别低调，已经过了1000亿，这里也只显示7、8百亿，名字就不说了，都可以猜到。说这个，其实就是提醒投资房地产股的朋友，看这些榜单，坑特别多，哪怕是财报也如此。尤其去年特别热的物管企业，扎堆香港上市，但所谓的高收益，嗯……好了，就说这么多，你懂的。 （本文图片来自网络） 免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯网的观点和立场。 |
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