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2021年 房价还会上涨吗?
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            特别的2020年已经离我们远去,房地产过去一年的变化我们也都看在眼里,也有许多的话题在过去一年引起了热议。当然,房价永远是个逃不过去的热点,2020年末,许多城市出现了房价下跌,许多人认为房价有些撑不住了,尤其是在二三线城市。去年初,我和大家一起讨论了2020年房价下跌的可能性,也收到了许多朋友的讨论和观点。新年伊始,斗胆和大家聊一聊,2021年房价的变化趋势。
            从政策上来看,新的一年,房价仍将保持一个稳定的态势,从各级会议透露出的消息来看,“稳地价、稳房价、稳预期”的整体思路并没有发生变化,在2021年甚至会更加成熟,在灵活性政策调整方面还会与时俱进,针对性更强。“房住不炒”、“一城一策”、健康消费等理念和方向,不会发生根本性的变化。这也预示着,2021年房价,甚至是整个房地产市场的一个走向,那就是比2020年更加稳定。
            回顾国家统计局的房价数据,全国70城样本城市房价走势依旧稳步上扬,除一线城市,其余城市房价涨速均有回落。也就是说,尽管房价仍然在微小幅度上涨,但相较于过去的增长速度,有了比较明显的回落。从数据上,也满足了稳定房价的客观要求,因此2021年从整体趋势上来看,房价依旧会保持小幅度、波动变化,整体趋势上扬,增速逐渐回落。
            具体到不同城市,房价走势则会有比较独特的变化。我们无法把70城甚至更多的城市一一描述,就按照城市量级划分,浅显地探讨,抛砖引玉,期待朋友们更精彩的观点。
            一线城市:
            这四个城市,其购房资格、房价以及城市发展体量等原因,是其支撑高房价的基本面。过去热议的“逃离北上广”,其内核并非是逃离,在我看来是一种无法融入的壁垒,同时也是一种向往。只要这种向往仍然存在,城市基本面不会发生剧烈变化,还会随着城市发展,吸引到更多的青年人才。从这个意义上来说,一线城市的房价可能会存在波动,但整体趋势不会发生大变化。
            新一线城市:
            新一线城市是我们近两年讨论比较频繁的一个概念,2020年的新一线城市一共有15个,受关注度比较高的有成都、武汉、西安、南京等。在这15个城市中间,也被网友分成了几档,处于龙头地位的,有杭州、武汉等,其次是南京、西安……虽然同为新一线城市,各城市核心产业、城市体量仍然存在着一些差距。举个简单的例子,对于人才吸引方面,杭州较于郑州,应该是全方位的压制。其在房地产市场的表现,也是如此。
            这些城市都在2019年下半年开始加入到了“人才大战”,西安、郑州、天津等城市的落户更加便利,但从城市产业方面,留住人才的能力较之杭州、武汉、南京还是有所欠缺。从人才政策效果的意义上来看,杭州、武汉等处于龙头位置的城市,房价仍然保留着比较巨大的上涨空间。而郑州、苏州等城市的房价,则有可能会在2021年有一些特殊的变化,即房价低开低走的趋势明显。而东莞、佛山等城市,有可能成为靠近一线城市的迂回战术,在房价上有进一步的表现。
            2021年,这15个城市也可能会有一个明显的分档,或从GDP,或从产业聚集,也或从人口数量上,而房价的表现,也会受到更多因素的影响。
            二三四线城市:
            三四线城市,在2019年末就有过很多的讨论,基本上是不再看好其房价表现的。其中一个核心观点就是,过去房价的快速增长透支了区域购买能力,加上城市发展受到更多人才流失的影响,房价或仍会表现为缓慢回落。
            二线城市,抛开新一线城市,其具体表现仍有“一战之力”,但整体趋势上,或可能和三四线城市相仿,房价下行是大概率发生的。
            综上,如果在2020年犹豫还没有买房的朋友,以上观点仅供参考。在政策大环境不变的情况下,具体城市的发展则成为判断其房价走势的重要因素,而在城市发展角度上,吸引人才,留住人才又是其未来房价走势的关键。
            
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fundes 于 2021-6-18 19:52:26 时发表在 蒙特利尔社区消息
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fundes   发表于 2021-6-18 20:07:26
涨涨涨每平米100万随便涨
fundes   发表于 2021-6-18 20:22:26
我反正有房子了,管你涨跌,北上广深我又不去住,60后,本地住住得了
fundes   发表于 2021-6-18 20:37:26
安居客的文章能够做到客观么?
fundes   发表于 2021-6-18 20:52:26
这个平稳上涨

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