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肇庆房价跌幅登大湾区之最:新房一年跌28.44%
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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 见习记者 张慧敏 深圳报道
今年以来,肇庆市房价下跌幅度较大。纬房数据显示,2020年9月,肇庆二手房价格同比下跌9.45%,是大湾区内跌幅最大的城市。此外,肇庆市房价距离2018年6月的最高房价时点跌幅为19.3%。安居客数据显示,11月,肇庆市一手房均价为6421元/平,相较于2019年9月的高点8974元/平下降幅度为28.44%。
肇庆市房价下跌与此前被纳入大湾区规划后房价大幅上涨有关,此外,有专家表示,其位于大湾区边缘的地理位置亦是其房价下跌的重要原因。
对于未来肇庆市房价的走势,多位业内人士表示,肇庆市房价下跌的空间有限,预计未来肇庆市新房价格将继续走稳。
“天地楼”拉低均价?
今年以来,肇庆市房价呈下跌趋势。安居客数据显示,11月,肇庆市二手房均价为6939元/平,环比上个月下降1.09%。《华夏时报》记者发现,今年11个月中有9个月,肇庆市二手房价格都呈下跌状态。
纬房数据显示,2020年9月,肇庆二手房价格同比下跌9.45%,是大湾区内跌幅最大的城市。此外,肇庆市房价距离2018年6月的最高房价时点跌幅为19.3%。
除了二手房,肇庆市一手房价格也呈现下跌趋势。安居客数据显示,11月,肇庆市一手房均价为6421元/平,相较于2019年9月的高点8974元/平下降幅度为28.44%。
肇庆市房价下跌与疫情影响有关。大湾区资深置业顾问黄先生对《华夏时报》记者表示,受今年疫情影响,肇庆市的房价普遍降了1000元/平左右。
实际上,肇庆房价下跌早已开始。安居客数据显示,2019年9月开始,肇庆市新房和二手房价格均呈跌势。对此,黄先生对《华夏时报》记者表示,这与去年年末房企降价促销拉回款有密切联系。“像恒大,它的打折力度就非常大,特别是一些天地楼。”黄先生所说的“天地楼”指的是住宅的一楼和顶楼,他认为,这种房子本身就不是很受欢迎,房企对天地楼的大力度优惠拉低了肇庆市整体的房价。
同为大湾区规划内的城市,在深圳东莞楼市大热的情况下,肇庆房价不升反跌,究其原因,与肇庆此前房价大涨有一定的关系。黄先生对《华夏时报》记者表示,2017年粤港澳大湾区规划之后,肇庆被列入规划之内,其房价开始上涨,从均价5000元/平的涨到10000元/平。
此外,肇庆市处于粤港澳大湾区地理【*****智伍应用提示您:未购买正式版授权,功能受到影响!!请根据最上面的引导提示,自助购买正式版授权,自动开通!!在线客服微信:ccccyyyy4444,官方网站:zhiwu55.com*****】。严跃进对《华夏时报》记者表示,肇庆属于粤港澳大湾区的相对边缘的城市,和广州的联系相对少,同时肇庆到广州一带的新房供应也较多,所以房价容易下跌。
专家:跌幅有限
尽管肇庆市房价呈下跌趋势,黄先生仍然表示,若要进行房产投资,肇庆市是一个不错的选择,重要的是选择好地段的好项目。“与惠州中山比起来,肇庆市的优势是不限售,投资周期比较短。”他还表示,如果要投资,一定要选择江景房,一般的江景房价格区间为8000-9000元/平,无敌江景房价格区间为14000-15000元/平,首付四成的情况下需要30万首付。
从区域选择上来看,黄先生表示,端州区或者肇庆新区都可以选择,特别是鼎湖区方向的肇庆新区,未来政府会搬过去,其离肇庆高铁东站大约8公里的车程。
然而,置业顾问梁先生有不同的看法。“还不如买中山,起码深中通道的规划是看得见的。”梁先生表示,虽然肇庆价格低,但是其房价上涨趋势不明显,投资回报的时间太长,据他前两个月前去肇庆新区考察发现,肇庆的空房很多,而且比中山的空房还多。
“在大湾区内,投资买房要遵循一个道理,那就是越靠近深圳越好,因为大湾区是围绕深圳发展的。”梁先生补充道。地图显示,肇庆位于广州的西边,佛山的北边,若从深圳驾车去肇庆,要先经过广州。
未来,肇庆市的房价走势如何?多位业内人士均表示,肇庆市房价不会再大幅度下跌。
黄先生对《华夏时报》记者表示,肇庆市政府也在控制房价,像房企打折促销的行为,政府比较无奈,因为房价下跌之后,房企来肇庆拿地的积极性将会受到影响。
“肇庆市房价下跌是正常的,也是一个短期的行为,后续还是会企稳和反弹的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。
58安居客房产研究院首席分析师张波也曾表示,在新房方面,开发商以价换量的效果显著,房价下行空间非常有限,预计四季度新房价格将继续走稳。



                    
                                                            
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fundes 于 2021-6-18 19:52:26 时发表在 蒙特利尔社区消息
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