| 提示您：未获得智伍应用正式版的授权，部分功能受到影响！ 尊敬的用户，您好！！ 非常感谢您能安装智伍应用旗下的产品，为了产品的可持续发展和升级，云采集已经开始按天收费，建议购买200天，免费赠送400天，一共600天，平均每天仅需1.67元。 向用户收费是为了给用户更可靠的保障和服务，所收取的费用主要用于产品的正常运作、不断研发和改进，希望各位用户能够理解和支持。 购买正式版授权请打开下面的网址自助购买： www.zhiwu55.com/authorization/buy_end_time.php?hzw_appid=9A8E4148CA303E563C85CDA0B7C6508D 购买之后，自动开通正式版授权，新采集的内容不会再出现未购买授权的提示信息，同时智伍应用旗下所有含云采集功能的产品，都无需再次购买云采集的正式版授权，即云采集的授权可以在智伍应用的各个产品那里通用！ 如果您已经购买了正式版，还是会出现未购买授权的提示，或者有其它问题，请联系智伍应用官方在线客服QQ/微信：2085244671 2020年即将过去，临近年末，各大城市供应稳步回升，成交也似有出现好转迹象，然而从房价来看，国家统计局最新数据显示全国房价均价已降至万元以下，各大媒体上也出现了不少房价“大跳水”城市，如天津、郑州等。 1月，国家统计局70城房价数据显示，共45城房价环比上涨，比9月减少了10城，热点二三线城市涨幅全面收窄。 11月，上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，重点监控的主要城市中，有108个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量比上月增加8个城市，内江、黑河、忻州三个城市位居跌幅榜前三位。 事实上，自2016年提出“房住不炒”以来，全国整体房价稳中趋落，CRIC数据显示，一线城市中，仅广州依然保持一定的上涨趋势，北京、上海、深圳都已出现不同程度回调，其中，北京、深圳11月最新住宅成交均价已跌破2017年全年均价水平，上海已回到2018年时水平。在所有重点关注的城市中，已有17个城市11月均价低于2018年全年均价，部分城市房价甚至已回到2016年时代。 01 一线城市广州还在涨 CRIC数据显示，2020年11月，一线城市新增供应面积360万平方米，同环比保持增势，货量相对充足。其中，上海迎来阶段性回调，供应面积跌至36万平方米，同环比分别下跌25%和54%，房企推盘节奏明显放缓；与之形成鲜明对比的是广州、深圳，供应大幅放量，环比涨幅均超80%。 从均价来看，2020年11月一线城市中，北京、上海、深圳成交均价都呈现不同程度下滑，其中，北京跌幅最大较2019年全年成交均价下滑4.79%，其次是深圳，下滑2.45%。四大一线城市中，唯有广州11月均价较2019年均价出现上涨，涨幅约7.6%。 细分来看，上海11月成交均价53259元/平方米，较2019年下降 2.44%，同时较2018年全年商品住宅成交均价53408元/平方米的价格跌出149元/平方米，从均价来看，可以说上海目前已经回到2018年。 同时北京11月成交均价45174元/平方米，深圳11月成交均价55707元/平方米，其中，北京已跌破2017年全年均价45250元/平方米，深圳则与2018年时均价相对持平，与2017年比下跌2.87%。 表：一线城市近几年房价涨跌幅 数据来源：CRIC 从数据层面来看，一线城市大部分城市似乎都已回到2年前，但是从实际调查过程中，却发现，大部分购房者依然觉得房价在涨。 陈先生看中了上海近期开盘的某北中环项目，从售价来看，该项目均价92000元/平方米， “闸北这个地方，现在变成新静安之后房价不得了了，前几年哪有这么高的。” 陈告诉我们，附近房价二手房也不低，买这房子被限价了，很多人都想要，他还是摇号才能买到的。 据了解该项目同一板块2020年11月成交均价106916元/平方米与去年同期持平，从2016年至今，该板块均价已从81146元/平方米，涨至目前10万以上。 对此，我们特意按区域及环线筛选了上海的成交均价，最后发现，上海外环外为房价跌幅主要区域。截止至发稿前，上海郊环外成交均价31266元/平方米，外郊环间成交均价47583元/平方米，皆低于2019年同期，同时，内环内成交均价119398元/平方米，为上海各环线涨幅最高，较去年同期涨约7.2%。 按区域来看，闵行、嘉定、普陀、南汇、松江跌幅较为明显，除普陀外，其余四区相对较远。 02 近20个重点关注城市房价低于2018年 在我们重点关注的163个城市中，除去一线城市外，另有14个城市11月均价已低于2018年全年均价，其中九江、肇庆、义乌三城房价已低于2017年均价，肇庆最新房价甚至已经跌破2015年时的7810元/平方米，为7007元/平方米，该价格也已接近2014年水平。 值得一提的是，温州房价从2014年时的20557元/平方米降至2015年的17402元/平方米后，截止至2020年11月，其均价仍未回到2014年水平，为18942元/平方米。这也是所有重点关注城市中，唯一一个房价低于2014年的城市。 若是把房价涨跌幅范围控制在-10%至10%区间，在全部重点关注的城市中有约33个城市的房价接近2018年。其中九江、义乌两城因为跌幅超出10%范围没有计算在列。 表：重点城市中与2018年均价相比涨跌幅最高10个城市 数据来源：CRIC 03 GDP排名前列城市房价情况涨幅明显 从各大城市前三季度GDP情况来看，有11个城市超过万亿元，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、南京、武汉和天津。此外，前三季度GDP超过5000亿元的城市也达到了31个。 对比来看，除一线城市之外，其他GDP排名前列城市房价涨幅明显，如重庆、苏州、成都、杭州、南京、武汉、天津、宁波等。 其中重庆房价已连续多年上涨，截止至2020年11月，成交均价13276元/平方米，较2019年上涨11.17%，苏州成交均价25795元/平方米，较2019年房价上涨16.88%，成都更是涨幅高达37.16%。 值得注意的是，虽然天津最新房价没有出现明显下跌，但其在2020年前三季度GDP城市排名中跌出了前十之列，今年第三季度还曾传出房价“大跳水”的新闻。 对此，我们调查发现无论是与北上广深还是与其他热点二线城市相比，天津的存量规模都不容小觑，天津2019年全年新房成交面积1411.8万平方米，2018年成交面积1259.3万平方米，在此之前5年年度平均成交面积1621.4万平方米。这意味着，以目前的广义存量，在没有新增量入场的情况下，天津新房市场两年都卖不完。在巨量供应的影响下，天津新房价格难以有明显上涨，且从区域来看，天津楼市部分区域，包括武清、西青、河东、东丽等区域在内，房价都出现了不同程度的下降，尤其是远郊楼盘。 此外今年上半年受疫情影响最大的武汉，11月最新均价为15556元/平方米，较2019年房价相比涨幅达19.85%，这是在二线城市中，涨幅较大城市之一，看来武汉楼市基本已完成疫后复苏工作。 综合来看，截止至2020年11月，全国重点关注城市中，有不少城市均价已经回到了2年前的位置，部分城市房价甚至已经回到2016年，但基本以三四线城市为主，同时一线城市由于房价过高，除广州外房价皆已跌破2018年均价，但无论是一线城市，还是二三线城市，单个城市不同区域房价呈现不同走势，总体来看，在各城分化的同时，各个城市内部不同区域也开始分化明显，未来房价走势可能会随【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，自动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】。 预计热点城市未来会在稳定地价、稳定房价、市场交易秩序等方面发力，以真正贯彻“三稳”的政策思路。而对于那些房价较低，发展较为落后的城市而言，需要解决的是长期【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，自动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】。 免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯网的观点和立场。 |
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