蒙特利尔精英网-新加园

 找回密码
 立即注册
房价连涨55个月!这座省会城市连夜出台新政
提示您:未获得智伍应用正式版的授权,部分功能受到影响!



尊敬的用户,您好!!


非常感谢您能安装智伍应用旗下的产品,为了产品的可持续发展和升级,云采集已经开始按天收费,建议购买200天,免费赠送400天,一共600天,平均每天仅需1.67元。


向用户收费是为了给用户更可靠的保障和服务,所收取的费用主要用于产品的正常运作、不断研发和改进,希望各位用户能够理解和支持。



购买正式版授权请打开下面的网址自助购买:
www.zhiwu55.com/authorization/buy_end_time.php?hzw_appid=9A8E4148CA303E563C85CDA0B7C6508D



购买之后,自动开通正式版授权,新采集的内容不会再出现未购买授权的提示信息,同时智伍应用旗下所有含云采集功能的产品,都无需再次购买云采集的正式版授权,即云采集的授权可以在智伍应用的各个产品那里通用!


如果您已经购买了正式版,还是会出现未购买授权的提示,或者有其它问题,请联系智伍应用官方在线客服QQ/微信:2085244671




                                  原标题:房价连涨55个月!这座省会城市连夜出台新政
  本报记者王登海 西安报道
  在房价连续上涨55个月后,西安又一次发布了调控政策。
  12月1日,西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控》的通知(以下简称“《通知》”)。西安此次调控政策从商品房预售管理、二套房首付比例、预售资金监管等方面着手,进一步落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
  业内人士分析认为,近两年以来,西安屡次出台调控政策,但是依然没有管得住上涨的房价,西安新房价格已经连续上涨55个月,此次调控政策的出台,有望抑制西安房价上涨。
  提高二套住房首付比例
  继2019年6月20日西安楼市限购政策之后,时隔近一年半时间,西安房地产市场再一次迎来调控政策。
  与前几次的调控政策划定限购范围,或者提高购房门槛等方式不同,此次西安新的政策对市场影响较大的是上调了二套住房的首付比例。
  根据《通知》要求,在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%。
  在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于60%。
  在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。
  另外,在符合以上首付比例要求的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款购买住房的,首付比例不低于60%。
  同时,公积金贷款的首付比例也有所调整。《通知》显示,对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买住房的:购房面积在144平方米及以下的,首付比例不低于50%;购房面积在144平方米以上的,首付比例不低于55%。
  强化预售管理
  除了调整了二套住房的首付比例,此次新政还强化了预售管理。
  按照《通知》要求,西安全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目,开发企业申请商品房预售许可,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须达到地上规划总层数的1/3,且不得少于7层。
  同时,新政还加强预售资金监管。《通知》明确提出要加快互联网+监管建设,购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息,自行选【*****智伍应用提示您:未购买正式版授权,功能受到影响!!请根据最上面的引导提示,自助购买正式版授权,自动开通!!在线客服微信:ccccyyyy4444,官方网站:zhiwu55.com*****】
  此外,通知还要求,各级住建部门要建立预售资金监管银行的信用管理体系,对于存在配合挪用资金等违规行为的商业银行,在一定期限内暂停在西安开展预售资金监管业务。【*****智伍应用提示您:未购买正式版授权,功能受到影响!!请根据最上面的引导提示,自助购买正式版授权,自动开通!!在线客服微信:ccccyyyy4444,官方网站:zhiwu55.com*****】,区分主体结构封顶、竣工验收、不动产首次登记等节点,严格按照工程建设进度核拨预售资金,保障项目如期建设,防范项目建设风险。”
  “一直以来,对预售资金的监管确实是一个黑洞,购房者本身也并不清楚,此次西安新的政策把这个‘糊涂账’做了改变,让购房者可以通过手机就自行查询购房款的流向,有助【*****智伍应用提示您:未购买正式版授权,功能受到影响!!请根据最上面的引导提示,自助购买正式版授权,自动开通!!在线客服微信:ccccyyyy4444,官方网站:zhiwu55.com*****】。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
  房价连涨55个月
  “这次新政的出台并非偶然的,过去两年多时间,在坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’政策基调下,西安遵循‘因城施策、分类调控’的原则,西安持续对房地产市场进行调控,多次出台了调控政策,但是西安房价还是连续环涨55个月,因此可见,西安的调控成效并不明显。”西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示。
  国家统计局发布的《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2020年10月西安房价呈现新房、二手房双涨的情况,其中,新房环比上涨0.5%,二手房环比上涨0.3%。
  按照国家统计局的数据,从2016年3月到2020年1月期间里,即使在今年2月份疫情影响下商品房暂停交易,但西安新房的销售价格依旧连涨55个月。
  “也正是因为西安没有管得住房价,所以业界对西安房地产市场未来的发展预期是乐观的,因此,有很多房企在西安竞相拿地。”朱郁表示。
  有数据显示,2019年的西安全年卖出339幅土地,成交土地面积1414.41万平方米,成交总金额约780.24亿元,平均楼面价3069元/平方米。到了2020年,仅上半年,西安就成交了152幅土地,土地出让金501.5亿元,完成了2019年总金额的2/3,其中有8幅地块楼面价超过万元。
  “此次调控政策对刚需置业者来说是一种保护,从置业门槛和首付条件都没有做要求,而提高二套住房的首付比例,对此类客群的影响比较大,二套置业的客群比重可能会明显缩水,直接导致短期内去化率下降。”朱郁认为,客群结构的变化,可能会改变西安市场未来发展的预期,收缩价格涨幅空间。
  “对开发商来说,新的政策会使得回款周期更长,增加了资金压力,而对于购房者来说,二套住房的首付比例提高,可以保障刚需的自住需求,而对于投资着来说,能撬动的杠杆率降低,可以进一步抑制投资炒房的行为。”独立地产评论人李连源也表示。
                                                                                                                                                                  责任编辑:祝加贝

                                                       
fundes 于 2021-6-18 19:52:26 时发表在 蒙特利尔社区消息
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

fundes   发表于 2021-6-18 20:04:26
不能让房子成为有钱人的投机对象。
fundes   发表于 2021-6-18 20:16:26
冬天来了
fundes   发表于 2021-6-18 20:28:26
大家赶紧点开了网到外边的站看:303.90.71803.s
fundes   发表于 2021-6-18 20:40:26
不能让房子成为有钱人的投机对象。
fundes   发表于 2021-6-18 20:52:26
冬天来了

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|蒙特利尔精英网-新加园

GMT+8, 2026-2-17 04:36 , Processed in 0.043477 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

返回顶部 返回版块