| 提示您：未获得智伍应用正式版的授权，部分功能受到影响！ 尊敬的用户，您好！！ 非常感谢您能安装智伍应用旗下的产品，为了产品的可持续发展和升级，云采集已经开始按天收费，建议购买200天，免费赠送400天，一共600天，平均每天仅需1.67元。 向用户收费是为了给用户更可靠的保障和服务，所收取的费用主要用于产品的正常运作、不断研发和改进，希望各位用户能够理解和支持。 购买正式版授权请打开下面的网址自助购买： www.zhiwu55.com/authorization/buy_end_time.php?hzw_appid=9A8E4148CA303E563C85CDA0B7C6508D 购买之后，自动开通正式版授权，新采集的内容不会再出现未购买授权的提示信息，同时智伍应用旗下所有含云采集功能的产品，都无需再次购买云采集的正式版授权，即云采集的授权可以在智伍应用的各个产品那里通用！ 如果您已经购买了正式版，还是会出现未购买授权的提示，或者有其它问题，请联系智伍应用官方在线客服QQ/微信：2085244671 文/杨国英 没有什么能够阻挡， 每个人对住房的向往。 时隔半年，深圳楼市再次疯狂。 刚刚，深圳一次性推出6大新盘，引发打新狂潮，各大银行被挤爆，打新大军排起长队打征信。 一次推6盘，深圳这一招挺妙。 这直接增加了打新的机会成本——6个楼盘只能选1个认筹，选定不能改； 且一旦发现众筹、代持及提供虚假资料者，将被罚没定金，罚没最高金额300万。 增加供给，一次推6盘，只能“6选1”，但依然无法阻碍深圳人抢房的疯狂。 这一点也不意外！ 1，新盘与二手房存在价格倒挂，抢到就是赚到，比如这次的万丰海岸城，相比周边二手房，价格倒挂高达2万/平米左右。 2，即便深圳新盘的价格倒挂不明显，但是，只要不显著高于周边二手房价格，事实也同样会有人去抢的，当然，疯狂程度要稍微降点温。 深圳楼市为何持续疯狂？ 不是调控不给力，而是需求太旺盛！ 事实上，过去半年，调控火力最猛的城市，就是深圳。 深圳先是“715新政”（2020年），调控力度全面对标北京和上海，然后，今年1月19-23日，深圳住建局连续发布3则公告，差不多死了涉及炒房的所有空间，包括假结婚、假离婚等等。 但是，调控火力再猛，也挡不住深圳楼市的火爆。 需求实在是太旺盛了——需求远远大于供给，这才是深圳楼市持续疯狂的本质。 不要说限价新房，就连不限价的二手房，深圳也是太少了。 深圳目前的二手房挂牌量是多少？ 仅3.32万套！ 这个数量，在一线城市中是最少的,也远远低于绝大多数二线城市，比如，重庆、天津、沈阳、成都、南京等，现在二手房挂牌量均超过了10万套。 这个数量，甚至比一些三线城市还要少，比如，河北唐山的二手房挂牌量是3.37万套。 人口多、二手房挂牌量又少，这意味着什么？ 意味着二手房的供给少，价格弹性小，意味着深圳卖家普遍惜售，不仅不会轻易折价，反而可能随时加价。 二手房挂牌量，是一个城市房价潜力的核心标志，挂牌量越少，一般代表了潜力越大。 再说一说其他城市。 除了深圳，到底还有哪些二手房挂牌量超级少的一二线城市。 以下是从少到多的排名： 1，三亚， 1194套； 2，海口， 5836套； 3，福州，1.84万套； 4，太原， 2.43万套； 5，厦门，2.69万套； 6，长沙，3.27万套； 7，深圳，3.32万套； 8，上海，3.34万套。 三亚最少，海口次之，都不足1万套。 这两座海南自贸港的核心城市，这几年的调控力度与一线城市相当，需求肯定是紧俏的。 但是，如果对比常住人口数量，那么，三亚和海口，还算不上中国住房需求最旺盛的城市——毕竟，这两座城市的常住人口有限，三亚常住人口不足100万，海口也才230多万。 评估一座城市住房需求，除了二手房的挂牌数量，还要结合这座城市的常住人口数量。 假设二手房挂牌量相仿，常住人口悬殊，那么，很显然，常住人口多的城市，住房的需求更大，房价的潜力也更大。 比如，目前深圳与上海的二手房挂牌量相仿，但是，上海的常住人口比深圳多出近80%，那么，很显然，现在上海的住房需求大于深圳，房价潜力也大于深圳。 所以，不妨设立一个新指标：二手房挂牌量/常住人口。 如此，我们排一下全国住房需求前五的一二线城市： 1，上海； 2，三亚； 3，深圳； 4，海口； 5，长沙。 第1名是上海！ 目前上海的住房需求，强烈到什么程度？ 千人难求一套房！ 上海每1万常住人口，只有14套二手房供你选择。 需求这么大，供给这么少，你想，卖家还会给你让价吗？！你想，上海的房价，难道还有一丝下跌的可能吗？！ 就连住房需求排第5的长沙——现在每1万常住人口，也仅有不到40套房供你选择。 房住不炒的时代， 需求才是王道。 有需求，再调控，房价也会涨， 没需求，再力挺，房价也会跌。 只不过，民生为先，一切要稳， 有些城市，将在稳中渐涨。 有些城市，将在稳中渐跌。 而你所在的城市呢？ 免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯网的观点和立场。 |
GMT+8, 2026-2-17 01:02 , Processed in 0.040588 second(s), 20 queries .
Powered by Discuz! X3.4
Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.
