| 租户没有带财产就离开住宅：你应该怎么做？ 一些租用住宅的业主，因此房东，可能已经在困难的租户中遇到了一些问题。然后，他们必须经常学会处理各种微妙的情况。 例如，在租赁期间或租赁结束时，租户离开住宅时，懒得随身携带财产。如果租户在一段时间后没有来收回他的蒙特利尔经纪精英 房地产，房东迟早会问自己：“但我该怎么处理这些蒙特利尔经纪精英 房地产？" 这个问题很重要，特别是因为房东很难出租一个被前租户的蒙特利尔经纪精英 房地产弄得乱七八糟的公寓。当然，他可以把货物存放在**地方，但必须确保保留它们，而不是损坏它们；否则，他可能会承担责任。此外，谨慎的房东在移走之前会清点所有货物及其状况。出于证据原因，在中立证人面前起草这份清单也是明智的，或者更好的是，由法警起草。 《魁北克民法典》（“C.c.Q.”）第1978条规定，“租约终止或离开住宅时，租户必须免于除属于房东以外的所有家庭物品”。因此，租户有义务在离开住所时随身携带财产。但是，当他不尊重自己的义务时，该怎么办？ 在能够处置这些蒙特利尔经纪精英 房地产之前，房东必须仔细遵循某些步骤。事实上，1978 C.C.Q.节的第二句规定，如果租户“在租约结束时或放弃住宅后留下影响，房东将根据财产簿中为被委托和遗忘的财产持有人规定的规则处置它们。” 该条款更确切地提到了C.C.Q.第944条，该条允许房东处置被租户遗弃的财产，但必须提前至少提前90天通知他，允许他来收回财产。在某种程度上，这是给租户的最后机会。 如果租户在此期间没有收回其财产，房东将能够处置它。根据C.C.Q第945条，房东可以在拍卖会上或柜台上出售货物。如果他不能卖掉它们，他可以把它们捐给慈善机构，如果不能捐赠，他可以自己扔掉它们。 截止日期问题非常重要，这要求房东能够证明租户收到通知。因此，明智的做法是通过提供收据证明、挂号信或法警等方式优先传输通知。 区分具有一定价值的商品和没有一定价值的商品也很重要。事实上，房东将能够在闲暇时处理低价值或非常差的货物，而无需更正式。然而，需要谨慎，我们建议房东在拆除这些蒙特利尔经纪精英 房地产之前，确保它们没有价值。 此外，房东不能违背租户的意愿扣留财产，例如更换公寓的锁，即使后者仍然欠他钱，也无法为自己伸张正义。事实上，只有在非常特殊的情况下才有可能在全额偿还债务之前扣留财产的权利，这在住房租赁方面通常并非如此。为了收回应付款项，房东当然可以对租户提出上诉，而不能将财产扣为人质。 如果房东在没有事先向他发送预期通知的情况下处置了租户的财产，租户可以向Régie du logement提出上诉，要求相当于其财产价值的货币赔偿1。然而，为了获得案件，租户必须证明其索赔的有效**及其财产的价值。 总之，在摆脱属于前租户的财产之前，任何房东都应该提出问题，并确保他们合法行事。如有疑问，咨询法律顾问可以避免很多麻烦。 1 例如，请参阅：Lirette c.Bernard，2018 QCRDL 26779和Fossi-Rostand v.莫雷尔，2018 QCRDL 38623。 |
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