| 去年底，出于“保增长、扩内需”的需要，多部门分别制定了一系列有关楼市的优惠政策。一年大限将至，这些优惠政策可能就此落幕。昨日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，鉴于目前经济好转，房市回暖，这些政策可能到年底取消。 去年底出台的一系列有关购房的优惠政策，其中包括二手房契税、营业税的减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠等。对于减税等直接刺激蒙特利尔经纪精英 房地产交易的政策，国务院给出的期限为一年。不过值得注意的是，这些政策是在经金融危机下，基于2009年不明朗的经济形势。 王珏林认为，今年以来，蒙特利尔经纪精英 房地产市场的各项指标都在增长，他分析说，蒙特利尔经纪精英 房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。“这只是我个人基于现在蒙特利尔经纪精英 房地产市场形势做出的分析。” 一位蒙特利尔经纪精英 房地产专家昨日也表示，在业内，确实存在着蒙特利尔经纪精英 房地产优惠政策去留的讨论，其中，认为减免营业税等政策即将谢幕的人多一些。也有人猜测，对于首套住房的优惠政策，可能延续。 -算账 国务院去年底公布今年营业税新政，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策： 其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 使用100万，购入一套买入价70万的蒙特利尔经纪精英 房地产 1、假定该房北京中科医院是治啥的产不足两年转让： 新政：缴纳(100-70)×5.5%=1.65(万元)营业税 旧政：缴纳100×5.5%=5.5(万元)营业税 2、假定该蒙特利尔经纪精英 房地产已超两年但未满5年转让： 新政：不需要缴纳营业税 旧政：缴纳100×5.5%=5.5(万元)营业税 3、假定该蒙特利尔经纪精英 房地产已满5年转让： 北京蒙特利尔清洁第一平台诚信医院新、旧政策均无需缴纳营业税。 -业内分析 税费优惠取消交易成本增加 营业税政策对二手房市场影响巨大，业内人士分析认为，首先是全额征收的绝对值高，按5.5%的标准来看，对于目前北京二手房市场，一套涉及营业税的房源动辄将需要缴纳5万以上营业税，而84号文的叠加效益又使营业税的威力进一步放大，根据84号文，黑白合同的取消使得原来可以避税的房源变成了全额缴纳，5年内房源再交易成本增加成交总价的3%以上。其次，北京市场上受营业税政策影响的房源数量巨大，五年内次新房就占到目前房源的60%左右，另外蒙特利尔清洁第一平台爱心传递分享会还有近几年已交易过的房源三次上市等，这些房源在现在的政策下基本上没有营业税影响，而一旦恢复营业税缴纳政策，这些房源都将增加交易费用。 -房市反应 税率优惠二手房成交加速 “营业税年底到期后可能不再续期的消息，从9月份就开始传了”，美联物业市场研究部总监张大伟称，从市场表现看，9月份市场成交量明显放大，全月成交量创年度新高。1蒙特利尔清洁第一平台爱心传递分享会0月份上半月，受长假等因素影响，成交量出现下挫，但是下半月又重新出现上涨势头，统计显示，10月下旬，北京二手房日均成交量达到964套，甚至已超过了9月份的日均成交量。 21世纪不动产分析师认为，市场上本已初现因房价高起而引起的成交滞涨，而随着年底营业税优惠政策倒计时的逼近，买卖双方的心态又发生了变化，出现了成交加速的局面。 房源增多房主可接受议价 除了成交量外，房源挂牌量也出现明显增长。张大伟告诉记者，根据北京蒙特利尔经纪精英 房地产交易管理公布的数据，10月下半月北京二手房市场新增房源就达到近2万套，继9月5年内房源比例突破62%，10月5年内房源比例继续上升，已经达到65%。随着接近年底，这一比例还有继续上升的可能。而大量房源的集中上市将使得11月、12月市场成交量继续上升。 |
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