房产证上加个名，怎么就这么难！

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七夕情人节，聊点 扫兴 应景的：
两个人准备结婚，其中一方婚前买的房，加不加另一方名字？
哈，这可真是个能引发无数狗血案例的问题啊！
房产证上加名，即增加房屋的共有权人，
使得原本为一个人所有的房产，分割变为两人或多人所有。
最常见的就是夫妻配偶之间的加名。
这事儿还真挺复杂的。
如果是婚前加名，需要走买卖或者赠与流程。
a. 买卖
双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
费用跟正常买卖二手房一样。
增值税及附加税：
约为买卖部分房价的 5.6%，满二年免征（深圳 715 新政后，个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整为 5 年）。
个税：约为买卖部分房价的 1%，满五唯一免征；
契税：首套 90 平（包含）以下 1%，90 平以上 1.5%；二套 3%
b. 赠与
双方需先到公证处办理赠与公证书，一方赠与另一方一半产权，
之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
主要费用有：
个税：约为房价的 1%（直系亲属之间赠与免征）；
契税：3%
公证费：1%（不同地方可能不同）
如果是婚后加名，则属于变更登记，
需要夫妻双方相关申请材料，到房屋登记部门进行面签，办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税、增值税，只需要印花税、登记费等小额费用。
需要注意的是，
不管是买卖、赠与还是变更登记，都有一个前提：
房贷已还清。
这是因为，如果在房子处在抵押状态，加另一个人的名字时，
银行就需要对这个「新抵押人」进行调查，比如，
看这个人是否符合贷款资格；
这个人是首套房还是二套房？利率怎么算？
太麻烦了 ...
所以干脆规定，房贷没有还完不能加名。
包括夫妻之间婚内过户，也需要先把房贷还完。
可以看出，在房产证上加名字，是一件非常需要精力和财力的事儿。
各种费用先不说，
单是把房贷还清这一项，就把很多人拦在了门外 ...
另外，在现行的限购政策下，购房名额十分珍贵，
名字加到别人产证上，就失去了自己在当地的首套房资格。
So...
不论是对加名的一方，还是对被加名的一方，都有点得不偿失。
除非实在必须，不建议折腾。
当然，我不是说加名字（仅限于有房贷的房子）这个要求不合理哈，
毕竟，谁也不想用婚后共同财产补贴其中一方的婚前财产。
——虽然法律和司法实践上来说，婚后还贷部分和房屋增值的部分，都属于夫妻共同财产，
但在实际中很难界定。
比如，这个「增值部分」，怎么算？
所以，如果既不想莫名其妙吃亏 / 占人便宜，又不想破费去加名，
那么 ... 婚前协议是个好东西，你值得拥有。
如果一份不行，那就多签几份。
来源：房十二

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