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一周两地封杀假离婚买房:有中介出招破解,“捷径”堵死了?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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假离婚买房不灵了。一周多时间,深圳、南京祭出限购杀手锏,并不让人意外。
今年,深圳新房市场频现“日光”“秒光”,当全国楼市仍在低迷状态时,深圳楼市的火热让不少人进场豪赌。同样,南京部分新盘开盘销售也出现了“万人摇”的现象。
诸葛找房数据显示,今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套,累计同比增长达39.9%,增速大于北京、上海等一线城市。而作为热点城市,南京楼市上半年成交量价齐涨,成交均价为28554元/平方米,同比上涨4.21%。
“看来离婚买房人不少啊,(新政)既控制了特意离婚买房的那帮人,又控制了离婚率。”有网友调侃,不管黑猫白猫,能堵住离婚购房的漏洞就是好猫。“父母为了买房假离婚,如今离婚十几年了。”
新京报贝壳财经记者了解到,此前已有多个城市发布限制“假离婚买房”的政策。有中介坦言:“深圳7·15新政出台后,基本堵死了离婚后快速买房的漏洞,追溯3年内所有离婚记录目前没法‘投机取巧’地规避。”
现状
离婚“捷径”:跨过二套房首付高门槛
为了二套变首套,杨艳(化名)和老公离婚了。
2014年,他们在北京已购入一套住房,但随着孩子成长急需个人空间以及上小学等需求,杨艳一家打算再买一套房。
“我名下有贷款逾期记录,而且二套房首付比例挺高,所以就和老公离婚了,让他自己买。“杨艳认为,这样操作出于无奈,但最近买完房子后很快也就复婚了。
杨艳一家的经历只是缩影,假离婚早已成了低代价购置二套房的捷径。一位熟悉深圳房地产市场的中介人员王岩告诉记者:“我这边好几个客户是这种情况,已经离婚了,但是还没来得及买房,深圳新政出来之后,就没法操作了。”
记者了解到,“假离婚买房”一般是双方离婚后,由名下无房无贷的一方以个人名义再次购房,此举可以按照首套房的首付比例买房,绕过二套房首付比例较高的限购规定。
目前,不少热门城市首套房及二套房的首付比例差别较大,以北京为例,按照规定,首套住房首付款比例不低于35%,二套住房首付款比例则不低于60%。也就是说,一套500万的普通自住房,首套房和二套房的首付相差高达125万元。
“有的小两口之前在家乡买了一套房,有贷款记录,在符合北京购房条件之后又想在北京买房,首付不够时,就会考虑离婚买房。” 北京一地产中介人员方亚(化名)说。
随着房价的“水涨船高”,为了保证刚需“上车”或提高炒房门槛,多个城市均差异化首套房首付及二套房首付。一般而言,二套房首付均高于首套房,为全款的5成-7成。
除了上述提及的北京,深圳也有这种情况,按规定,购房人家庭名下在深圳拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
此外,记者了解到,不仅有离婚买房,还有离婚卖房。方亚说:“很多夫妻离婚都是为了让房子能够满足‘满五唯一’,这样在交易的时候可以省点税费,更好卖。”
围堵
追溯2-3年内离婚记录,“假离婚买房”堵死了?
随着监管出台房地产新规,“假离婚买房”的政策空间正被收紧,近期,深圳、南京接连出台政策,加码堵住漏洞。
7月15日,深圳最严“限购令”下达。深圳市住建局等多部门联合发布通知,大幅调整了限购措施,比如规定深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。
针对“离婚买房”这一现象,通知称夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
而此前的相关规定为,购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成,但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有1套房按五成执行。对比来看,“假离婚买房”的监管更为严格。
贝壳财经记者注意到,政策出台之后,有中介迅速给出了破解办法:“找个没房的人结婚、再离婚,这样即便离婚了,若按离异前家庭总套数计算,仍算第一套。”
然而,这种方式在监管的“围追堵截”下似乎并不灵光。深圳市住建局在《房地产调控政策相关问题解答》中明确表示,购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。
对于这一规定,王岩(化名)对记者坦言:“深圳7·15新政出台后,基本堵死了离婚后快速买房的漏洞,3年这个期限目前没法‘投机取巧’地规避。”
仅一周时间后,南京也对离婚买房漏洞进行封堵。7月23日凌晨,南京出台通知明确规定“夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析称,本次新政对假离婚购房的行为进行了限制和规范,避免了一些家庭通过假离婚方式来借道购房,至此“假离婚买房”的道路被“堵死”,一定程度上抑制了借机投机炒房的现象,对于平衡市场供需结构有重要的意义。
贝壳财经记者梳理发现,此前已有多个城市发布了限制“假离婚买房”的政策。其中,北京市住建委在2017年发布的政策中规定,据有关方面反映,近期,购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,这既影响了调控政策效果,也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题,增加商业银行住房信贷风险,因此,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。
2018年,成都发布新政称,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。
降温
深圳楼盘“日光”、南京量价齐涨,7月多地楼市密集调控
事实上,进入7月以来,已有杭州、宁波、东莞等热点城市出台房地产“收紧”政策。深圳、南京楼市的加速狂奔,限购政策升级市场早有预料。
近年来,深圳各种利好接踵而来,包括粤港澳大湾区、先行示范区,由此,深圳楼市进入明显上升阶段。疫情后,深圳楼市率先回暖,涌现出多个“网红新盘”。据媒体报道,今年3月,万科星城线上开盘,4栋288套特惠房源全部售罄,随后3月、4月太子湾·湾玺几次开盘,几乎都是当天售罄。6月,金融街华发融御华府项目推出394套房源,引来8998批客户认筹,中签率仅4.37%。
上半年,深圳二手房地产市场疫后飞速恢复,增速指标领先其他城市,诸葛找房数据显示,今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套,累计同比增长达39.9%,增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)等一线城市。
成交量大涨的背后,深圳房价也十分坚挺,安居客APP数据显示,深圳二手房7月挂牌均价为55863元/平米,环比涨0.23%,同比提升3.23%。7月16日,国家统计局发布数据显示,6月份,70个大中城市中,有61城新建商品住宅价格环比上涨,环比5月的57城增加4个城市,其中银川涨幅1.9%领跑;在二手房方面,有50城房价出现环比上涨,环比5月的41城又增加9个城市,其中深圳领涨,环比涨幅为1.9%。
而近期,南京一些热门新盘更是出现了“万人摇”的大场面,比如位于南京江北核心区南京长江隧道出口附近的江畔都会上城,共计223套精装房源,最终由11890组购房者参与摇号。
作为热点城市,南京楼市上半年成交量价齐涨,中指院数据显示,上半年南京商品住宅供应达367.01万平方米,同比上升9.58%,成交达354.61万平方米,同比上升11.78%。同时,成交均价为28554元/平方米,同比也上涨4.21%。
其实,从上述各城市发布的政策来看,并不能完全堵住“假离婚买房”的行为,即便是最严厉的深圳,若净身出户一方愿意等离婚后3年后再购房,也可以操作“假离婚购房”,但拉长时间之后,无疑大大增加夫妻双方的风险,特别是财产分割方面的风险。
北京盈科(上海)律师事务所房产金融法律事务部主任郭韧对贝壳财经记者表示,“假离婚买房”最大的风险就是变成真离婚,一般来说,大部分假离婚都是一方净身出户,然后由这一方去买房,但一旦“弄假成真”,一方面,未净身出户方可能会占有原来属于夫妻双方的共同财产,另一方面,净身出户方也有可能把原属于夫妻双方的共同财产拿去买房后,不愿意复婚,这些情况对双方的财产分割都极为不利。
“另外,目前多个热门城市已逐步堵住‘假离婚买房’的政策漏洞,最后有可能会出现离了婚还买不了房的情况,得不偿失。” 郭韧称。
贝壳财经记者在裁判文书网检索发现,因“假结婚买房”最终“成真”而导致的纠纷不少,有的受害人甚至“人财两空”。
去年的一份裁定书中称,林某于2007年与洪某登记结婚,后于2013年在“假离婚买房”的诱导下双方办理了离婚手续,直至2019年,林某才获知洪某可能已与他人结婚。
后经调查发现,洪某存在婚外情,并为婚外情对象出资购买了一套房产,对此,林某认为,夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产,归夫妻共同所有,任何一方无权单独处置夫妻共同财产,洪某擅自以夫妻共同财产出资为他人购买房产的行为,侵害夫妻共同财产权利的共有权,故向人民法院提请诉讼,最终,法院以林某无法证明洪某在婚姻关系存续期间存在【*****智伍应用提示您:未购买正式版授权,功能受到影响!!请根据最上面的引导提示,自助购买正式版授权,自动开通!!在线客服微信:ccccyyyy4444,官方网站:zhiwu55.com*****】,不予受理。
新京报贝壳财经 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 李铭
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为了堵住钻空子的人,伤害真正离婚后自己想买房的人的利益,这样就合理了吗?
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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
那要是真离婚的怎么办
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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
年轻没钱时只能买小点房子,经过努力有点钱了,想改善居住环境,换大点房子,奈何政策不允许,如有其他办法,谁又会愿意离婚呢?
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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
能正常买房,有那个家庭愿意离婚啊,可能多数都是一般收入家庭,有的也是为了孩子出此下策,一般情况下谁都不愿走到这一步,很不理解,国家征税的办法就不能变通一下吗,更人性化一些吗,或是加个住房税,一年象征性的小收一点,细水长流,可能大家都可以接受!
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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
中介都出这招[呲牙]
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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
真是是世间百态,为了一个钢筋水泥土的房子,为了钱,可以把结婚离婚当儿戏,这样的婚姻没有阴影吗?有幸福感可言吗?真是人间不值得
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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
干脆就直接取消购房贷款,想买房就全款。这样可以控制好房价。那就没人离婚去买房了
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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本来就没有“假离婚”,只要到民政局办理的,都是离婚
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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
为了买房卖房都离两次了[捂脸]
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