姐姐出钱，弟弟出名，房子算谁的？

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买房
            对于每个人、每个家庭来说
            都是一件大事
            本应是相亲相爱的姐弟两人
            却因“借名买房”一事对簿公堂
            姐姐认为房子是她买的
            只是借了弟弟的名字
            弟弟认为房子就是自己的
            是父母为其购买的
            那“借名买房”的事情真实有效吗？
            房屋的所有权又归谁呢？
            法律对此又是如何界定的呢？
            

            
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            弟弟的名字，姐姐的钱
            阿梅与阿荣是姐弟。2008年，已经有两套房的阿梅看中白云区某小区的一套房，便以现金方式向前业主支付了定金4.37万元。
            阿梅表示，因当时弟弟阿荣刚参加工作，且是集体户口，经与父母、阿荣商量之后认为以阿荣的名字购买房子，既可以解决弟弟落户、后续结婚生子问题，又可以解决因限购政策无购房资格问题。
            

            
            于是，在口头征得阿荣同意后，由阿荣与前业主签订《房地产买卖合同》，约定购房款为82万元。
            2010年9月，房产过户登记至阿荣名下并办理了抵押登记，但房屋的首付款、税费及2013年4月前的房贷均由阿梅支付，此后的房贷则由阿荣自行偿还。
            2013年5月初，父母要求将房屋给阿荣，阿梅坚决不同意，认为只是借阿荣的名字买房，房子是自己的，仅同意给父母养老居住。此后，父母又建议将房屋给阿荣，并由阿荣实际偿还房贷。
            2020年5月，姐弟双方矛盾激化，阿梅诉至白云法院，请求法院判令阿荣将产权过户登记至其名下，并协助办理房产的抵押登记涂销手续。
            阿梅
            “父母长期无工作和收入来源，基本没有积蓄，购买房屋时阿荣刚参加工作收入较低，2013年之前的物管费、水电煤等费用都是我缴纳的，且办理银行贷款时预留的电话也是我的手机号。所以，这房屋的所有权应归我所有。”
            阿荣
            “不同意阿梅的诉请，双方之间不存在“借名买房”的事实，房屋是父母为我购买的，因阿梅熟悉购房流程才委托她办理购房手续，我是房屋的实际产权人，且房屋已登记在我名下。且阿梅当时对我以及父母负有一些债务，部分款项等于是阿梅的出资来抵偿所负的债务。阿梅在【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，自动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】，不能主张房屋过户手续。”
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            法院：不认定为借名买房
            法院认为：阿梅主张其是借用阿荣的名义购买房屋，并提起诉讼，则应承担相应的举证证明责任，以证实双方已明确约定房屋是借用出名人即阿荣的名义购买，所有权仍归属实际出资人即阿梅所有。
            本案中，虽然阿梅支付了房屋的首付款、相关税费，并偿还了部分房贷，但阿梅提供的微信聊天记录并未证实双方存在借名买房的合意。阿梅与阿荣系姐弟关系，双方之间具有较密切的亲属关系，家庭成员之间为家庭日常生活或一方帮助另一方有资金往来、经济资助应属正常，阿梅提交的证据未能证实双方在购房时已经达成借名买房的合意，且不足以合理排除案款属于亲属之间基于个人感情或者亲情而资助、赠与或借款的可能性，因此在阿梅未能提供借名买【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，自动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】，其应依法承担举证不能的不利后果。
            综上所述，法院判决驳回阿梅的全部诉讼请求。
            宣判后，阿梅没有提起上诉，判决发生法律效力。
            法官说法
            实践中，由于购房资格限制、逃避债务等原因，借名买房的情形十分常见。
            《中华人民共和国物权法》及将于2021年1月1日实施的《民法典》中均对不动产登记及效力作出了规定。不动产物权的公示方法是登记，只有经过登记，才能够发生物权变动的效果，才具有发生物权变动的外部特征，才能取得不动产物权变动的公信力。
            因此，借名买房的借名人与出名人之间的借名买房协议，只在其内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，不能据此认定借名人是不动产物权的所有权人。借名人【*****智伍应用提示您：未购买正式版授权，功能受到影响！！请根据最上面的引导提示，自助购买正式版授权，自动开通！！在线客服微信：ccccyyyy4444，官方网站：zhiwu55.com*****】，而非基于物权请求权，两者有所区别。
            同时，法官提醒广大群众，要严格遵守法律，切莫通过借名买房钻空子，规避国家房地产调控政策，或违规购买经济适用房等保障性住房。更要充分认识借名买房的风险，防止贪图眼前利益，最终得不偿失。
            供稿：民四庭  张旭增、殷洁芳
            图片：网络
            编辑：廖燕珊、刘起
            总第期、[2020]第期
            
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