明年起，老房子全部按“新规”处理，3类人或受益

fundes · 发表于 2021-1-1 03:32:46

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在过去多年，如果你想实现暴富，主要有两种方式：
         一种是炒房，在房地产发展早期，如果你买入几套房子，现在至少是千万了；
         还有一种就是拆迁暴富了，如果你所处的小区是“老小区”，遇上拆迁的话，补偿分分钟都是百万。
         自己还可以分到新房，也是身家千万，这无疑比上班要强多了。

         不过现在楼市正在发生变化。
         由于国家对楼市的态度发生改变，近几年，提出了“房住不炒”的定位，也密集出台了不少调控政策。
         一时间炒房客好像末日来了一样，三四线城市房价大跌，就连燕郊和廊坊，房价跌幅也超过40%。
         有些炒房客就直言，自己十几年赚的钱，这三年就全部亏回去了，这也可见楼市的残酷。

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         全面推进旧改
         除此之外，从2021年起，国家也明确不再搞“大拆大建”。
         对于“老旧小区”一律用“旧改”来替代“棚改”，对于这个做法，有开发商就指出，是因为现在老小区都是高密度的高层住宅。
         如果像以前那样，没有开发商愿意接手，因为肯定是亏损的。

         在这样的背景下，国家明确将加强老旧小区的升级改造。
         在今年5月份，明确提到2020年新开工的老旧小区达到3.9万个，将支持安装电梯，发展用餐，保洁等社区服务。
         在今年7月20日，对于旧改，国家也明确给出4个字，那就是“全面推进”，这意味着旧改已经全面提上日程。

         2020年也是全国棚改的收官之年，随着旧改代替棚改，从明年开始，大面积出现拆迁户的情况将会消失。
         其实早在2019年，全国各地的棚改计划就出现了腰斩，山东，河南，贵州，湖南等棚改计划同比跌幅超过70%。
         现在国家全面推进旧改，一个很重要的原因就是住宅越来越拆不起了。

         在过去10年，由于房价还比较低，对棚改也有现实的需要。
         因为拆迁的对象都是城中村的老房子或者危房，这类房子主要以低矮的平房或者农村砖瓦为主，居住密度比较低，拆迁成本整体不高。
         往往开发商会将新楼盖成二三十层的住宅，这样获利也不少。

         但是现在情况不一样了，一来房价不断上涨，土地价格，拆迁成本都在上升。
         二是老旧小区多位于主城区，有些还是高层住宅，多为高密度的小区，这种住宅拆迁的成本很高。
         如果开发商不想亏钱的话，可能楼房要盖到50层以上，这显然是不可能的。
         另外现在全国大约有17万个老旧小区，全部靠拆迁的话，基本上是不现实的。

         从各种因素来看，随着越来越多的高层住宅，变成老旧小区，未来用旧改替代棚改是必然趋势，而且好处也是显而易见的。
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         这三类人受益
         在全面推进旧改的过程中，有三类人是明显受益的。
         第一就是老旧小区的居民。
         旧改可以有效提升老旧小区的居住环境，也为老旧小区带来升值空间，比如重庆某小区，在进行旧改之后，房价上涨了近2000元每平米。

         第二就是有购房需求的低收入人群。
         这类人由于买商品房买不起，而一些老旧小区在旧改后，环境也变得比较好。
         相比来讲，价格也比新的商品房要便宜，而且老旧小区占据城市的核心位置，地段也比较好，各类配套设施也很完善。

         在旧改后，不失为置业的好去处，可能买这类房子只要50万，但是新商品房要150万。
         第三就是“旧改”产业链上的各类人员。
         旧改涉及了水，电，路，气等基础配套设施的改造，还发展了社区养老，托幼，医疗，助餐，保洁等服务。
         按照住建部的说法，旧改投资总额高达4万亿元，这将大大带动建筑建材，通信业，养老业，健身设备等行业的发展，这些公司或者人员都将是受益者。

         总之，从明年起，旧改替代棚改，将是大势所趋。
         老旧小区也将“改头换面”，全部按照国家的新规处理，而对于上面的3类人无疑将是“受益者”。
         来源：网络

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fundes · 发表于 2021-1-1 03:38:46

真希望除了公共建设外，别再拆迁了，真希望有个稳定的家。

fundes · 发表于 2021-1-1 03:44:46

老旧危房，改造了，不知道又能管多久？出了事才知道改造是对还是错。个人认为应该拆了重新建。以确保人们的人身安全，以人为本。才是改革开放的重重之重。

fundes · 发表于 2021-1-1 03:50:46

哎我家还是水砖房帮我拆了吧

fundes · 发表于 2021-1-1 03:56:46

地震中受到严重影响的房子不拆，允许自己再修不？假如不许垮塌了出了事责任归谁？

fundes · 发表于 2021-1-1 04:02:46

老旧的房子肯定要坼了重砌，老城区不规范，又脏乱，留着干嘛？

fundes · 发表于 2021-1-1 04:08:46

老旧小区平房建议接通暖气，别再让这些居民挨冻

fundes · 发表于 2021-1-1 04:14:46

亏的是私人单栋房屋！

fundes · 发表于 2021-1-1 04:20:46

好讨厌旧城区的旧房子，不是人住的地方

fundes · 发表于 2021-1-1 04:26:46

凡事预制板的房子，国家一定要想办法拆了，不结实，

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